【住展房屋網/台北報導】房市景氣不佳，土建融「新三不」授信政策日前悄悄出爐。據銀行業者指出，由於看壞2016不動產景氣，多家指標行庫的土建融放款政策出現「新三不」。特別是地點不佳的建案，銀行將要求採「先售後建」，以確保還款來源，且銷售量至少須比撥款量多出1倍，銀行才會撥款。

行庫土建融案的「新三不」策略主要有：如地點不佳，將不允許先建後售，必須有一定銷量，才能啟動土建融案，以確定自償財源無虞；工業宅案不接；與大面積豪宅相關的土建融案不接。國銀主管指出，由於新制上路將制約房屋所有人的移轉意願，加上景氣趨緩，不利房市交易，因此今年房市景氣仍無看好的理由。

行庫主管表示，2015全年的土建融放款雖有300億以上的年增量，但其實是央行實施房市管制前的案子留下的放款，而新案卻從去年持續萎縮，今年更不排除下跌1成。他強調由於工業宅和豪宅處分難度高，因此被列於「三不」中，而「先售後建」的要求則是考量目前景氣不好，為避免房子蓋好卻難賣出，因此必須要求建商先測試市場反應，再行撥款。