甘川普地產手記

為了管理土地運用，依據非都市土地使用管理規則，將非都市土地區劃定為特定農業、一般農業、工業、鄉村、森林、山坡地保育、風景、國家公園、河川、特定專用等使用分區。再依據用途性質，編定為甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築、農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、墳墓、特定目的事業等使用地，依據用地進行編管。

購買土地時，依據自己購地的用途，選擇適當的用地，一般人購地主要蓋房子，市場上土地價格，建築用地高於農牧用地，而農牧用地又高於林業用地，所以購地簽約前，要知道購買土地的編定用途，例如一般經常聽到的丙建，就是指「丙種建築用地」。

甲種建築用地－山坡地範圍外供農業區內建築使用者，建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。

乙種建築用地－鄉村區內建築使用者，建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。

丙種建築用地－森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者，建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。

丁種建築用地－供工廠及有關工業設施建築使用，建蔽率百分之七十。容積率百分之三百。

（建蔽率：建築面積占基地面積之比率。）

（容積率：容積率係指基地內建築物總樓地板面積與基地面積之比。）

如果是購買建地，就可以蓋房子，但建地價格都比較貴，所以有人就會購買農地興建農舍，依據「農業用地興建農舍辦法」規定，下列用地不得申請興建農舍，包括

1. 依區域計畫法編定之水利用地、生態保護用地、國土保安用地；

2.工業區內農牧用地、林業用地；

3. 其他違反土地使用管制規定者。詳細可以申請興建農舍的用地，從非都市土地使用管制規則附表「各種使用地容許使用項目及許可使用細目表」中查到，包括農牧用地（工業區、河川區除外）、林業用地（工業區、河川區除外）、養殖用地、鹽業用地等。

內政部七十六年一月廿六日台(76)內地字第四七一三○四號函「非都市土地林業用地興建自用農舍者，該用地面積得視同耕地面積計算」，解釋：「依非都市土地使用管制規則第七條第一項附表一之規定，林業、農牧、鹽業用地之容許使用項目包括「農舍」；又實施區域計畫地區建築管理辦法第五條規定，於各種用地內申請建造自用農舍者，其總樓地板面積不得超過 四百九十五平方公尺 ，建築面積不得超過其耕地面積百分之十。準此，於林業用地建築自用農舍，該用地面積得視同耕地面積計算。」

要如何查詢土地的用途呢？申請該地號的土地謄本，在土地標示部上就有使用分區、使用地類別，而有些縣市已經提供網路都市土地使用分區查詢，上網很容易就能查到。

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