甘川普地產手記

全國公告地價平均漲幅達3成 宜蘭漲最多

105年適逢3年1次重新規定地價，內政部指出，地方政府調整時主要是參考過去3年土地市價變動幅度，並綜合考量地方財政需求、民眾地價稅負擔等因素作最後決定，105年全國公告地價占一般正常交易價格比例為20.50%，與102年20.19%相當，顯示公告地價調幅已適度反映土地市價變動。公告地價及公告土地現值於1月1日公告，民眾可於地政局處及地政司網站查詢。

內政部說，105年公告地價調幅，除澎湖縣調降0.22%外，其餘縣市均為調升，其中以宜蘭縣調升118%最多，六都及花蓮縣調升3成以上。分析本次宜蘭縣公告地價有較大調升，主要因縣內農地興建房舍超限或違規使用情形嚴重，而由田賦改課地價稅，為合理反映其稅捐負擔公平性、合理性，105年公告地價以趨近同區段內建築用地的公告地價評定，故調幅較高；但對於一般供合法農業使用的農地，因仍維持課徵田賦且目前田賦停徵，並不會有影響。

在公告土地現值部分，105年與104年相比，僅澎湖縣未調整，其餘各縣市均調升，全國平均調升6.7%。以花蓮縣13.35%、新竹縣12.07%、金門縣10.47%、新竹市10.44%調幅較大；直轄市部分，桃園市8.35%最多、新北市3.65%最少。至於全國地王與104年相同，仍為台北101大樓，105年公告土地現值將達每平方公尺181.5萬元（約600萬元/坪）。