打房退場 銀行放款鬆綁
2015-12-30 01:17:59 經濟日報 記者韓化宇／台北報導
實施長達四年之久的銀行不動產貸款限制措施，金管會昨（29）日宣布即日起取消，回歸銀行自主管理。金管會估計經此調整，將釋出高達1.3兆元的銀行資金投入房市，為舒緩急凍房市的一劑強心針。
據統計，目前共有七家銀行因不動產授信集中度，超過金管會訂定的標準，而被列管，分別是：土地銀行、新光銀、板信銀、京城銀、陽信銀，以及外商背景的渣打銀與滙豐銀。限制取消後後，上述七家銀行之外，更多為避免超標而努力抑制不動產貸款的銀行，授信能量也可因此大增。
銀行說，各界都認為明年景氣會「糟到谷底」，且房市又「冷到不行」，但銀行業超過三成放款都在不動產市場，金管會「解凍」現行管理機制，擺明就是要救市。
為避免銀行貸款過度集中於不動產，金管會2011年12月宣布，針對不動產放款集中度偏高的銀行予以列管，要求超標的銀行提報改善計畫，並要求增提備抵呆帳。
列管措施推出時，當時有17家銀行因超標被列管，到今年已降至七家，顯示銀行不動產貸款及中度大幅下降。
除了管控銀行不動產貸款風險的措施之外，金管會官員說，對於不動產的授信管理，還有銀行法第72條之2，對銀行住宅及企業建築放款總額，限制在存款及金融債券金額的30%以內，此外，金管會也要求銀行的不動產貸款備抵呆帳提存比率，須在2016年底前，至少達1.5%等規範。
金管會認為以目前市況來看，上述的規定就已足夠了，因此決定把銀行不動產貸款集中度的規範取消，回歸由銀行自行管控。
銀行局長詹庭禎表示，明年房市景氣目前看來不甚活絡，這是金管會決定將不動產貸款集中度，交由銀行自行管控的原因之一。他認為，回歸銀行自主管理後，可提升銀行資金運用動能，且不動產授信是擔保放款，風險較低，放寬後只要銀行強化授信經營即可，還能提供民眾及企業所需的資金。
詹庭禎還說，金管會會要求銀行建立機制跟指標，將不動產授信納入內控稽核制度裡，由稽核單位每半年向董事會報告，報告如顯示銀行不動產貸款成長太快，會提醒銀行注意。
建案平面圖 (3)
